«Галт и Таггарт» провела исследование рынка недвижимости. Инвестбанк опросил 15 разработчиков системы и проанализировал динамику продаж их 65 текущих проектов.

Ожидается, что в 2024 году цены продажи недвижимости стабилизируются, а цены на аренду снизятся на 20-25%. «Галт и Таггарт» провела исследование рынка недвижимости. Инвестбанк опросил 15 разработчиков системы и проанализировал динамику продаж их 65 текущих проектов.

Как рассказал BusinessPartner старший аналитик компании "Галт и Таггарт" Каха Самкурашвили, согласно исследованию, спрос на рынке недвижимости Тбилиси делится на две основные категории, а именно - покупка по мере необходимости и инвестиционная покупка.

Недвижимость в стране остается важным инвестиционным активом, поэтому спрос на нее постоянно растет. Однако параллельно с положительной тенденцией на рынке недвижимости существуют и определенные угрозы, которые связаны со статистикой строительства разрешений, выданных на жилые дома. Их объем достиг рекордного уровня за 10 месяцев 2023 года, и если такая разрешительная тенденция сохранится, вопрос переизбытка предложения может стать актуальным в среднесрочной перспективе. Однако на сегодняшний день 95% квартир в проекты опрошенных застройщиков, которые будут сданы в 2023 году, продаются, поэтому угрозы переизбытка предложения на сегодняшний день нет. Следует отметить, что наибольшее количество квартир продается в Сабуртало, где уровень предложения также высок", Об этом заявил Каха Самкурашвили.

Он также коснулся цен продажи недвижимости и сообщил, что во всех районах Тбилиси они значительно выросли, и сейчас минимальная цена предложения в девелоперских проектах составляет 900 долларов, тогда как 2 года назад она составляла 600 долларов.

«Что касается прогнозов, мы предполагаем, что цены продажи недвижимости, как ожидается, стабилизируются в 2024 году, учитывая факторы здорового спроса, потенциальное замедление миграции и анализ предложения». Заметный рост цен начался в 2021 году, что первоначально было результатом роста цен на строительные материалы, что сопровождалось ростом заработной платы и увеличением спроса из-за притока мигрантов. Мигранты также оказали влияние на цену аренды, которая выросла почти вдвое с марта 2022 года, хотя в этом году она начала снижаться и стала дешевле на 6 процентов по сравнению с пиковым уровнем", - рассказал старший аналитик Galt & Taggart.

По его словам, в 2024 году цена аренды может даже снизиться на 20-25%.

Для информации, в октябре 2023 года в Тбилиси было продано 3377 квартир. По сравнению с предыдущим месяцем, то есть сентябрем, объем транзакций увеличился на 13%.

источник kommersant.ge